本身7层以下的老小区是没有电梯的,但说实话哪个股票配资平台靠谱,日常生活中爬一两层楼梯还可以,爬得多了,就明显感觉累。
所以,在一段时间里,老楼加装电梯的呼声特别高。
确实,装了电梯就相当于多了一层便捷的保障,不仅居住方便,还会有一种老小区变洋房焕然一新感,甚至房价还能因此有所提升。
怎么看对于老百姓来说,都是一件利好的事情。
可是,不知道大家有没有发现?这件看似全民都支持的惠民工程,推行了一阵之后,好像就没有什么后续风浪了。
那这是为什么呢?在了解完背后的原因后,才发现问题很现实!
本期,就来详细聊聊关于老小区加装电梯的现实问题,如果你的小区也有此规划,一定要清醒权衡。
低楼层的阻力
虽说给老楼加装电梯,是出于便捷考虑,但所有的便捷,都是相对而言。
比如住在一二楼的人,人家出行本身就不费力气,所以装不装电梯,对于人家而言可有可无,加上矮楼居住的人又少,反对率直接就控制在了百分之一二十,难以推行,这是其一;
其二是老小区原本的采光就不太好,自身也没有安装电梯的空间,若是安装电梯就在楼体外部加装,这样就相当于给原本就不明亮的家雪上加霜,谁都不愿意长期居住在昏暗笼罩的房间中。
第三个现实的阻力就是吵闹,一般老小区大多都是闹中取静的地段,大家已经习惯了安静的生活,突然每天要与电梯运行的机械声相伴,加上老小区隔音又不好,很多人就会不适应。
当然这一点,很多都是加装之后才发现,声音比预想的大,对于噪音的叨扰,也比预想中的难克服。
除此之外,还有风格上的突兀,上世纪的老楼搭配上新时代的电梯,没感觉为老楼增添风采,反而看着奇奇怪怪,影响整体美观度。
费用分摊不均
老楼增加电梯,虽说国家是有补助,但住户也是需要承担安装费用的。
关键是这个费用还不少,平均到每户,少则上万、多则几万,突然要出这么一大笔开支,对于每个家庭来说,都得从长计议。
然后就是装了之后,就牵扯电费、维护费,虽然一个月产生费用不多,可能就几十块,但对老小区业主来说,所有以前没有、现在要交,就是额外要支出的钱。
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虽然也会觉得电梯方便,但到了每个月交钱的时候,难免心里也会觉得不舒服。
另外就是楼层使用频率的问题,容易有分歧,低楼层觉得高楼层使用多,就应该多分摊,而高楼层会说启动次数一样,公平的方式应该按人头等等,难以达成一致。
关于这一点,很多装了电梯的老小区已经爆发出矛盾了,甚至还出了共享电梯,按次刷卡计费的方案。
搞笑的是一到这个时候,好像大家的身子骨就没那么矫情了,可能还会给自己说爬楼就当锻炼身体了,最终电梯沦为闲置品,或者收不抵支,无人保养,本身常坐的那些人也不敢再坐了。
后期维护保养
老小区后期加装的电梯,可跟高层的内部电梯不一样,它们一般都在户外,众所周知,户外用品要比室内用品的损耗大、保养难度大,电梯也不例外。
平时室内的电梯,可能几个月、甚至半年保养一次,但户外因为牵扯到日照氧化、风吹雨淋的情况,保养频率要更勤。
特别是,年限越久的电梯,需要后期维护保养的频率就越频繁。
最现实的问题是,每一次保养都要产生费用,这个费用又是该谁来担,担多少的问题....
电梯使用体验差
关于电梯使用体验差,老小区加装的电梯,可谓是被吐槽的最狠的。
先是设计问题,一般老小区加装的电梯有平层入户和半层入户两种方式。
所谓的平层入户是电梯直接停靠在楼层,通过一段连廊到达所在的楼层,因为加装的电梯在户外,所以连廊也是在户外,就有冬冷夏热的问题。
特别是冬天,到电梯了还没到家,还有出电梯那冷风一击在等你,感受非常不好。
半层入户就更鸡肋了,它是不到楼层的,停留在楼梯的平台处,也就是说到自己家,还有半层的楼梯要爬。
年轻人最多是叹两口怨气,但对于轮椅出行的老人来说,就有一种钱花了却还坐不到站的感觉。
再是业主的感受,加装的电梯井,只有玻璃的对采光还算是友好,但又迎来一个新问题,家里没有隐私。特别是紧邻电梯井的那一个房间,要得有隐私,就得一直拉着窗帘。
要是再紧邻着卫生间等其它私密区域,那就更尴尬了。
安全隐患
所有大的改动,最怕的就是安全隐患,老房子就更是,本来就已经饱经岁月沧桑了,再装电梯,最怕的就是增加房屋负担,存在安全隐患。
就有个别老旧小区在装了电梯后没几年,就出现墙体被拉裂的情况,至于原因,是因为老旧楼房经历了几十年后,楼梯沉降已经稳定,但新建的电梯沉降才刚刚开始。
此时两者之间的关系,就好比一个是载体,一个是搭载体,加装的电梯更像是一手搭着老旧楼梯的打桩机,每次上下,都会对自身的地基进行打桩式沉降,沉降的多了,载体就会被拉扯开裂。
还有就是消防隐患,因为老楼的公区面积有限,很多加装的电梯会占用公共空间,一旦公共空间被占,就会存在消防、疏离隐患。
其他问题
相比以上的问题,其它问题虽然没有那么突出,但是也不代表不存在。
比如说绿化、公共空间会被占用,还有因地基改变导致的水管破裂、堵塞等等,都是加装电梯的老旧小区的前车之鉴,为了避免悲剧重演,牵扯到自己的时候,也不得不妨。
写到最后
老旧小区加装电梯虎头蛇尾的本质,其实还是低层住户不愿意哪个股票配资平台靠谱,不患贫,患不均,期待原拆原建。